解説記事

宅地建物取引士・行政書士として扱ってきた土地・相続・手続きと、学びの道具づくりから書く読み物です。ツールの使い方ではなく、その前にある考え方を残します。

• 相続登記の義務化 ― 自分で申請できる相続と、専門家に頼むべき相続の見分け方（暮らしと手続き・2026-09-05）― 2024年4月から相続登記は義務になりました。期限と過料、本人申請で済む典型的な事案、迷わず専門家へ渡すべき事案の境目を、行政書士の実務目線で整理します。
• 土地の値段は四つある ― 公示価格・路線価・固定資産税評価額・実勢価格の使い分け（土地と価格・2026-09-05）― 同じ土地に「四つの値段」があるのはなぜか。それぞれ誰が何のために決めているのか、相続・売却・税金の場面でどれを見ればいいのかを、宅建士の立場から整理します。
• 旗竿地と変形地はなぜ安いのか ― 土地の「形」が価格に効く理由（土地と価格・2026-09-05）― 同じ面積でも、旗竿地や三角形の土地は整形地より安く評価されます。接道義務、路地状部分、建築の制約、評価の補正といった理由を、実務でよく出る質問に沿って解説します。
• 海事代理士試験の勉強法 ― 過去問を「確信度」で回すと、何が変わるか（学び・2026-09-05）― 船舶の登記や船員の手続きを扱う国家資格、海事代理士。行政書士として受験準備をした経験から、科目の多い筆記試験を過去問でどう攻めるか、正誤だけでなく確信度を記録する理由を書きます。