土地・不動産　2026-09-09

境界標の種類と読み方 ― コンクリート杭、金属標、鋲、刻印の矢印が指すもの

土地の角に埋まっている杭や金属板が境界標です。コンクリート杭、石杭、金属標（プレート）、金属鋲、プラスチック杭、木杭。それぞれの意味と信頼度、刻印の十字や矢印のどこが境界点か、道路との境界（官民境界）と隣地との境界（民民境界）の違い、地積測量図との照合、境界標がない・動いた・壊れたときの扱い、境界標を壊すと犯罪になることを整理します。

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この記事の位置: まず読む：値段と書類の読み方 → 買う前に確認すること → 建てられるか・どれだけ建つか → [境界・隣地・道] → 災害と地盤 → 持っている間：税金と登記 → 売るとき → 貸す・借りる・特殊な権利

相続した土地を、女性と一緒に見に行きました。四隅のうち三つに杭があり、一つは見当たらない。あった三つのうち、一つはコンクリート杭で十字の刻印、一つは塀の上の金属標で「市」の刻印、一つは赤いプラスチック杭で矢印。女性は「三つあるなら十分ですよね」と言い、私は赤い杭をしゃがんで見ました。矢印の先端が、隣家のブロック塀の中を指している。この記事は、その矢印の話です。

公図の記事で、境界は「現地の境界標と、地積測量図と、隣地との合意」で決まる、と書きました。この記事は、その現地の境界標の話です。相続した土地を初めて見に行くとき、あるいは土地を買う前に現地を見るとき、敷地の角を探してください。そこに埋まっている杭や金属板の種類と刻印で、その境界がどれだけ確かなものかが、ある程度読めます。

境界標の種類を、信頼度の高い順に書きます。一つ、コンクリート杭と石杭。角柱で、上面に十字や矢印の刻印がある。区画整理や確定測量のときに設置されることが多く、動きにくい。二つ、金属標（金属プレート）。真鍮やアルミの板で、コンクリートの塀や擁壁の上、道路の縁石に、接着剤やアンカーで固定されている。刻印に「境界」「市」「〇〇測量」などと入っていることが多い。塀に付いているものは、塀ごと動かない限り確かです。三つ、金属鋲（びょう）。アスファルトやコンクリートに打ち込む釘状のもので、頭に十字や矢印がある。道路上の官民境界でよく使われます。四つ、プラスチック杭。赤や黄色の樹脂製で、埋めやすい分、抜けやすく、動きやすい。五つ、木杭。仮の杭で、測量中や工事中の目印。境界標としての永続性はありません。

刻印の読み方が、実務で最も間違えられる点です。十字の刻印は、その交点が境界点。矢印の刻印は、矢印の「先端」が境界点で、杭の中心ではありません。杭が境界線上に置けない場合（塀があるなど）に、少しずらして置いて矢印で示すためです。「境界杭の真ん中が境界」と思って塀を建てると、矢印の分だけずれます。コの字や十字の一部が欠けた刻印は、境界線の方向を示しています。杭に「境界」ではなく「測量」「基準」「水準」と刻印されているものは、境界点ではなく測量の基準点なので、境界標と混同しないでください。

官民境界と民民境界の違いも書いておきます。道路や水路（国、都道府県、市町村の土地）との境界が官民境界、隣の民有地との境界が民民境界です。官民境界は、道路管理者との立ち会いで確定され、確定すると「官民境界確定図」や「道路境界確定書」が役所に残ります。役所の境界標（「市」「区」などの刻印入り）があれば、その境界は役所の記録と照合できます。民民境界は、隣地の所有者との合意で確定し、境界確認書と地積測量図に残ります。境界確定の記事で書いた費用と時間の大半は、この民民境界の立ち会いです。

地積測量図との照合が、境界標の確かさを決めます。法務局の地積測量図（2005年以降のものは座標付き）には、各境界点の位置と、境界標の種類（「コンクリート杭」「金属標」など）が記載されています。現地の境界標が、地積測量図に記載された種類と位置に合っていれば、その境界は信頼できます。地積測量図がない土地、あるいは古い図面で境界標の記載がない土地では、現地に杭があっても「誰が、いつ、何に基づいて置いたか」が分からず、境界の証拠としては弱い。分筆の記事で書いた境界確定測量が要る、と判断する目安です。

境界標がない、動いた、壊れた、という場合の扱いです。工事や災害で境界標が失われることはよくあります。隣地の所有者と立ち会って、地積測量図や過去の測量図、写真に基づいて、土地家屋調査士に復元してもらいます。自分だけで新しい杭を打つことは、隣地から「勝手に境界を動かした」と見られるので、しないでください。境界標の設置費用は、隣地の所有者と折半するのが民法の原則（民法223条・224条）です。そして、境界標を故意に損壊、移動、除去して境界を分からなくすることは、刑法の境界損壊罪（5年以下の懲役または50万円以下の罰金）に当たります。古い杭が邪魔だからと抜く、塀の工事で壊してそのままにする、といったことは、犯罪になり得ます。

確認した順に書きます。まず、法務局で地積測量図を取る。平成19年のもので、座標付き。境界点は四つで、種類は「コンクリート杭」「金属標」「金属標」「コンクリート杭」。現地の赤いプラスチック杭は、図面にはない。図面ではその角は金属標で、位置は、現地の赤い杭から南に約40センチ。隣家のブロック塀は、その40センチの間に建っている。つまり、隣家の塀が、女性の土地に約40センチ越境していて、赤い杭は、誰かが塀に合わせて後から打った仮の杭でした。矢印の先端が塀の中を指していたのは、本来の境界点がそこにあるからです。

次に、隣家に話をしました。隣家は12年前に家を建て替えていて、塀もそのとき。当時の測量で、塀の位置を境界と思って建てたが、その測量は隣家側の工務店の簡易なもので、地積測量図とは照合していなかった。隣家は「知らなかった」と言い、女性は「40センチ分、返してほしいわけではない」と言いました。土地家屋調査士に依頼して、地積測量図の座標から境界点を復元し、金属標を設置。塀はそのままにして、「塀は境界から40センチ越境しているが、現状のまま使用を認め、建て替え時に境界に沿って再設置する」という越境の覚書を隣家と交わしました。費用は、復元測量と金属標の設置で約9万円、隣家と折半して女性の負担は4万5,000円。

見当たらなかった四つ目の角も書きます。地積測量図では「コンクリート杭」。現地は、道路の縁石の下に埋まっていて、調査士がスコップで20センチ掘ると出てきました。道路の舗装工事のときに埋まったもので、位置は図面どおり。この角は官民境界で、市の境界確定図とも一致。四隅のうち、三つは図面どおり、一つは越境、と分かるまで、半日と9万円でした。

土地を見に行ったら、四隅を探し、種類と刻印を写真に撮り、地積測量図と見比べる。杭がない角、種類が図面と違う角、矢印の向きが不自然な角があれば、そこが、その土地の境界の弱いところです。越境の記事で書いた塀や樹木の位置と合わせて、購入や相続の判断材料にしてください。

「三つあるなら十分」と言った女性の土地は、三つのうち一つが仮の杭で、矢印の先端が本当の境界を指していました。「矢印の先端が境界点で、杭の中心ではない」と本文に書いたとおりで、その40センチが、隣家の塀の越境でした。土地を見に行ったら、四隅を探し、種類と刻印を写真に撮り、地積測量図と見比べる。この土地では、その三つで、越境が見つかりました。

執筆：長澤 湊（宅地建物取引士・行政書士・測量士補）　内容確認日：2026-09-16

この記事は制度と手続きの一般的な説明で、個別の事案についての法律・税務の相談や判断ではありません。制度や数字は内容確認日の時点のものです。ご自身の事案は、弁護士・司法書士・税理士・行政書士など、該当する専門家に確かめてください。

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