道具

暮らしの判断を、数字と手順にする。

土地の値段の桁を掴む、相続登記の準備を整理する、養育費の目安を出す、画面を実寸の定規にする。遊びではなく、目の前の判断を一段はっきりさせるための道具です。設計は宅地建物取引士・行政書士の運営者。

出てくる数字は「参考」。その理由も書いてある。

公開データを基準に

土地価格スキャンは令和8年地価公示の市区町村中央値、相続登記ナビは登録免許税の法定税率。何を根拠に計算したかを各ページに明記しています。

査定でも助言でもない

個別の土地や相続の判断には、接道・権利関係・家族構成など道具に入れていない条件が効きます。専門家に相談する前の論点整理として使ってください。

背景は解説記事で

土地の値段が四つある理由、旗竿地が安い理由、相続登記を自分で申請できる条件。道具の前にある考え方は解説記事にまとめています。

道具の作品

• 土地価格スキャン ― 地図で土地の形を囲み、面積と令和8年地価公示を基準にした参考価格をその場で概算します。
• スマホ定規 ― 画面の右端に実物大の定規を表示します。機種を自動判定するので、開いた瞬間から実寸。アプリ不要のものさしです。
• 地代の未来 ― 土地を今売るか、家族で貸し続けるか。月額地代・家族構成・寿命を入力し、世代ごとの収入と累積額を比較します。
• 相続登記ナビ ― 相続人と不動産を整理し、法定相続分・必要書類・登録免許税・本人申請用の登記申請書案を順番に確認します。
• 養育費・婚姻費用 かんたん計算 ― 双方の年収と子どもの年齢から、裁判所の算定表のもとになる方式で月額の目安を試算。子どもの生年月を足すと、支払終了までの総額も出ます。
• KuraCalc ― 関数電卓。三角関数・グラフ・統計・微積を扱い、計算結果はXへ共有できます。

この棚の道具は、相談の場で「まず全体像を見せる」ために作ったものです。土地価格スキャンは地図を囲んで面積と参考価格を出し、相続登記ナビは家族構成を入力すると必要書類と登録免許税の目安を残し、地代の未来は売る場合と貸し続ける場合を世代ごとに並べます。どれも公開情報から自動計算する参考値で、判断そのものは専門家の試算と公式資料で確かめてください。

道具の裏側と、その数字の読み方は解説記事に書いています。四つの地価と土地価格スキャンの仕組み、相続登記の義務化と相続登記ナビの仕組み、借地権の基本と地代の未来の仕組み、画面が実寸の定規になる仕組み。道具を使う前に一本読むと、出てきた数字の桁が腹に落ちます。