地代の未来 ― 売るか、家族で貸し続けるか

地代の未来は、土地を今売却する場合と、家族で貸し続ける場合を、世代ごとの時間と累積額で比較するシミュレーターです。月額地代、家族構成、寿命の見込みを入力すると、誰の代でいくら受け取るかが一枚の表になります。

監修・制作：長澤湊（宅地建物取引士・行政書士・測量士補、運営者情報）。このツールが示す数字は、公開情報から自動計算した一般的な目安であり、個別の法律相談・不動産鑑定評価・税務判断ではありません。判断の前に、公式資料と専門家の試算で確かめてください。

比べ方の例（架空の条件）

たとえば、月額8万円の地代が入る土地を、75歳の本人、50歳の子、20歳の孫の三世代で持ち続ける場合と、いま3,000万円で売る場合を入れてみます。寿命の見込みを平均余命の初期値のままにすると、本人が受け取るのは約10年で960万円、子が続く約30年で2,880万円、孫がさらに約20年で1,920万円。累積で5,760万円が、世代ごとに三段の表になります。

読み方はこうです。累積では貸し続けるほうが大きい。しかし本人の代で受け取るのは960万円で、売れば3,000万円が本人の手元に入る。「誰が、いつ、いくら受け取るか」が並ぶことで、金額の大小だけでは決められないことが見えます。地代の改定、固定資産税、相続税、売却額の運用は入れていないので、方向を掴んだら、税理士と不動産会社の数字で詰めてください。

なぜ「世代」で区切るのか

土地の相談では「いま売れば○千万円」という一点の数字と、「貸せば毎月○万円」という流れの数字を、同じ土俵で比べにくいことがよくあります。このツールは貸し続けた場合の収入を世代ごとに積み上げ、売却額と並べることで、金額の大小だけでなく「誰がいつ受け取るか」を見えるようにしました。

入力するものと、出てくるもの

入力は月額地代、家族構成、各人の寿命の見込み、売却した場合の想定額です。出力は世代ごとの受取期間と累積額、売却額との差です。将来の地代改定、税金、修繕、相続税は簡略化しているため、実際の判断には専門家の試算を合わせてください。

参考ツールとしての位置づけ

これは宅地建物取引士・行政書士の資格を持つ運営者が、相談の場で「まず全体像を見せる」ために作った参考ツールです。入力値から自動計算するもので、将来の収益や相続の結果を保証するものではありません。個別の契約・税務は専門家と公式資料で確認してください。

よくある質問

入力した家族の情報は保存されますか？

保存しません。計算はブラウザ内で行い、入力内容をサーバーへ送信しません。共用の端末では入力後にページを閉じてください。

地代は将来ずっと同じ前提ですか？

基本は一定の前提です。地代は契約更新や物価で変わるため、楽観と悲観の二通りを入れて幅で見るのがおすすめです。

売却額はどう決めればいいですか？

不動産業者の査定額があればそれを、なければ土地価格スキャンで地価公示ベースの参考価格を出して目安にしてください。