学び・資格 2026-10-22
マンション管理士試験の構造 ― 50問の4肢択一、2025年度の合格点は42問。宅建の知識が使える所、使えない所と、管業との5問免除
マンション管理士は、管理組合の側に立って助言する国家資格です。2026年度の試験は11月29日、50問の4肢択一で、2025年度の合格点は50問中42問、合格率11.0%。宅建の民法・登記・建築の知識は使えますが、区分所有法・標準管理規約・建物設備は新しく覚える分野です。2026年4月の区分所有法改正で過去問の正誤が変わる肢があること、管理業務主任者との5問免除、宅建を受け終えて管理組合の理事をしている人の330時間の計画を書きます。
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「宅建は自己採点で38点でした。次に受けるなら何がいいですか」。10月18日の宅建試験から数日後、40代の会社員の男性にそう聞かれました。勤め先は不動産会社ではありません。住んでいる分譲マンションで、この春から管理組合の理事をしています。大規模修繕の見積もりを読む場面があり、そこで名前を見たのがマンション管理士でした。今年の申込みはもう締め切られていたので、話は来年の試験に向けたものになりました。
マンション管理士は、マンションの管理組合や区分所有者（部屋の持ち主）の相談に乗り、助言や指導をする国家資格です。名乗るには試験に合格して登録することが要りますが、この資格がないとできない仕事（独占業務）はなく、名前を名乗れることに意味がある資格（名称独占）です。似た名前の管理業務主任者は、管理会社の側で、管理組合に契約の重要事項を説明する資格で、立つ側が逆になります。
試験の形を、2026年度の受験案内で確かめます。試験日は2026年11月29日（日）、午後1時から3時までの120分で、50問の4肢択一、マークシート方式です。受験資格はなく、誰でも受けられます。受験手数料は9,400円（インターネット申込みは別に事務手数料317円）。今年の申込みは、郵送が8月31日、インターネットが9月30日で締め切られました。受験票は10月下旬に郵送され、11月9日までに届かないときは、受験票の係に問い合わせます。正解は試験の翌日の11月30日に公表され、合格発表は2027年1月8日です。出題される法令は、2026年4月1日に施行されているものです。
出題の範囲は四つに分かれています。一つ目は、区分所有法・民法・不動産登記法・標準管理規約・建築基準法などの法令と実務。二つ目は、管理組合の運営（集会、理事会、会計、訴訟）。三つ目は、建物と設備（構造、給排水、長期修繕計画、大規模修繕）。四つ目は、マンション管理適正化法です。四つ目の5問は、管理業務主任者試験に合格している人は免除され、45問・110分で受けます。
合格の線は高めです。2025年度は、受験申込み1万3,098名、受験者1万984名、合格者1,210名で、合格率は11.0%（2024年度は12.7%）。合格最低点は50問中42問、免除の人は45問中37問でした。8割を超えないと届かない年がある試験です。合格点は年によって変わるので、目標は「その年の合格点より1〜2問上」に置きます。
受験申込者 13,098名、受験者 10,984名、合格者 1,210名（合格率11.0%）
マンション管理センター「令和7年度マンション管理士試験の結果について」（2026年1月9日）。合格最低点は50問中42問、一部免除者は45問中37問。
宅建の知識がそのまま使えるのは、民法の契約や相続、不動産登記、建築基準法・都市計画法の一部です。宅建では区分所有法は1問ほどですが、マンション管理士では区分所有法と標準管理規約が試験の中心で、ここは新しく覚える量が多い分野です。建物と設備の分野も宅建にはほとんど無く、給水の方式や排水管の種類、外壁の傷み方の名前のように、言葉を知っているかどうかで決まる問題が並びます。管理組合の会計（仕訳）も、宅建には無い分野です。
2026年度は、区分所有法の大きな改正が4月に施行された年です。集会の決議を出席した人の多数で決められる形が入るなどして、過去問の答えが今の法律では変わる肢があります。過去問を回すときは、出題当時の正誤ではなく、今の法律での正誤で覚えます。KuraLabの過去問ループのマンション管理士版（令和3〜7年度、800肢超）も、改正で正誤が変わった肢は、今の法律の正誤で出しています。
管理業務主任者との組み合わせも考えます。2026年の管理業務主任者試験は12月6日で、マンション管理士の1週間後です。出題範囲の多くが重なるため、同じ年に両方を受ける人もいます。どちらかに合格すると、もう一方の試験で適正化法の5問が免除されます。管理組合の側で使いたいならマンション管理士、管理会社で働くなら管理業務主任者、と立つ側で選ぶのが基本です。
この人の計画です。ここ数年の試験は11月の最終日曜日なので、来年もそのあたりと見て、日程は受験案内が出たら確かめることにしました。年明けから始めて約30週、平日1時間・休日3時間で週11時間、合わせて330時間。区分所有法と標準管理規約に120時間、建物と設備に100時間、管理組合の運営と会計に50時間、民法などに40時間、適正化法に20時間を割り振りました。宅建で一度覚えた民法は短く、初めて触れる分野に時間を寄せた配分です。
| 分野 | 時間 | 宅建との重なり |
|---|---|---|
| 区分所有法・標準管理規約 | 120時間 | 少ない（宅建では区分所有法1問ほど） |
| 建物と設備 | 100時間 | ほとんど無い |
| 管理組合の運営と会計 | 50時間 | 無い |
| 民法・登記など | 40時間 | 多い |
| マンション管理適正化法 | 20時間 | 無い（管業合格者は5問免除） |
| 合計 | 330時間 | 週11時間×約30週 |
もう一つ決めたのは、理事会の資料を教材にすることです。長期修繕計画、修繕積立金の残高、管理委託契約書。試験に出る言葉が、自分のマンションの書類にそのまま書いてあります。分からない言葉に印を付けて、試験の分野のどこに当たるかを書き込むと、勉強と理事の仕事が同じ作業になります。
当日の時間の使い方も考えておきます。120分で50問なので、1問あたり2分と少しです。区分所有法と規約の問題には、決議に要る数（4分の3、5分の4、過半数）を問う肢が多く、知っていれば短い時間で決まります。時間がかかるのは、事例を読ませる管理組合の運営の問題と、仕訳のある会計の問題です。過去問を回すときに一問ごとにかかった時間を書き込んでおくと、本番でどこに時間を残すかが決まります。
合格したあとの登録も知っておきます。マンション管理士と名乗るには、試験に合格したうえで、マンション管理センターに登録します。登録したあとは、5年ごとに法定講習を受けることになっています。受験を決める前に、登録まで含めてどれだけの時間と費用がかかるかを、登録の案内で確かめておくと、合格したあとで慌てません。
理事として役に立つ場面も書いておきます。大規模修繕では、見積もりの比べ方や工事会社の選び方の手順が問われ、標準管理規約には、理事会で決められることと総会でしか決められないことの線が書いてあります。勉強が進むと、理事会の議案が規約のどの条に基づいているかが読めるようになります。この男性が受験を決めたのも、合格そのものより、次の理事会で修繕の見積もりを自分で読めるようになりたい、という理由でした。
宅建は、不動産を買う・売るときの資格です。マンション管理士は、買ったあと何十年も住み続けるための資格です。重なる知識は半分ほどで、残りの半分は、管理組合の中で起きることの言葉です。理事の仕事で迷った場面を思い出しながら読むと、区分所有法の条文は、ずっと覚えやすくなります。
執筆：長澤 湊（宅地建物取引士・行政書士・測量士補） 内容確認日：2026-10-22
この記事は制度と手続きの一般的な説明で、個別の事案についての法律・税務の相談や判断ではありません。制度や数字は内容確認日の時点のものです。ご自身の事案は、弁護士・司法書士・税理士・行政書士など、該当する専門家に確かめてください。
参考（公式）
この記事の制度と数字は、次の一次情報で確かめられます（2026-10-22 確認）。
- 公益財団法人マンション管理センター「令和8年度マンション管理士試験 受験案内」 ― 試験日2026年11月29日（13時〜15時、一部免除者は13時10分から）、50問4肢択一、受験手数料9,400円、出題法令は2026年4月1日施行のもの、正解肢公表11月30日、合格発表2027年1月8日、管理業務主任者試験合格者の一部免除
- 公益財団法人マンション管理センター「令和7年度マンション管理士試験の結果について」 ― 受験申込者13,098名、受験者10,984名、合格者1,210名、合格率11.0%（令和6年度12.7%）、合格最低点50問中42問（一部免除者は45問中37問）